NY HØYESTERETTSDOM OM MANGLER VED FELLESAREALER 

 Advokat Bjørn Erling Christiansen
Høyesterett har i en fersk dom fra 4. mars 2021 (HR-2021-493-A), fastslått at enkeltstående seksjonseiere i et eierseksjons sameie, ikke hver for seg kan forfølge krav om retting av feil eller mangler ved fellesarealene. Denne saken gjaldt tvisten krav om retting i et underjordisk garasjeanlegg. Høyesterett fastslo enstemmig at slike krav enten må fremmes av styret eller alle sameiere i fellesskap. I denne saken hadde styret samtykket til søksmålet, men det var altså ikke nok. For å kunne fremme kravet rettslig, måtte styret ha vært saksøker på vegne av seksjonseierne. 
Eierseksjonslovens § 60 gjelder styrets beslutningsmyndighet og fastslår i grove trekk at det er styret som har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder fellesareal. I tillegg til garasjeanlegg kan dette typisk være loftsboder, sykkelboder, søppelrom, utearealer herunder for eksempel lekeanlegg for å nevne noe, sier advokat Bjørn Erling Christiansen.  
Det var for så vidt ikke tvil om at det var feil ved garasjeanlegget. Saksøkerne tapte likevel saken av rent formelle grunner, nemlig fordi de ikke hadde søksmålskompetanse. 
Den rettslige begrunnelsen for denne regelen er at andelseierne kan ha ulike interesser, og at det kan by på praktiske problemer å avgjøre hvordan tvisten skal løses dersom kravene spriker eller dersom kravene fremmes i ulik rekkefølge. Er det først til mølla prinsippet som skal gjelde?  Poenget med fellesarealer er at det er noe andelseierne eier i fellesskap og regelen bidrar til likebehandling. 
Kravet om retting ble derfor avvist av Høyesterett av rent formelle grunner. 
Det er viktig å være klar over dette sier Christiansen. To praktiske sider ved dette er at man kan risikere at utbygger påstår at kravet på retting er foreldet dersom man må rykke tilbake til start og begynne på nytt i rettssystemet med ny saksøker. Man kan i tillegg tape kravet fordi motpart hevder det er reklamert for sent fordi det er feil saksøker som har fremmet kravet. Da er det game over avslutter advokat Bjørn Erling Christiansen. 
 
*************
Bjørn Erling er tilknyttet Rogstads avdeling for fast eiendom og jobber mye med plan- og bygningsrett, eierseksjonsloven, men også andre problemstillinger hvor privatpersoner eller bedrifter har utfordringer med stat eller kommune. 
Kontaktinformasjon: 
Bjørn Erling Christiansen
E-post: bec@advokat-rogstad.no
Mobil: 901 41 541